杏彩官方网2024观点商业年会·现场快讯：10月31日，以“繁荣周期：消费与变革”为主题的2024观点商业年会在上海正式开幕。

　　中金基金管理有限公司创新投资部负责人刘立宇在“消费基础设施公募REITs的时代机遇与挑战”主题演讲中提到，截止到10月23日，已经有50只公募REITs完成了募集，总规模逼近1500亿元，但目前来说我国REITs市场的体量还是不大的。

　　他表示：“如果和新加坡相比，我们的市值大约是新加坡的1/4杏彩官方网，对比日本来说，大约是日本REITs市场的1/5，大约是美国REITs市场的1.5%。对比我国基础设施行业庞大的资产储备，我们觉得未来的发展空间还是非常大的。”

　　在过去3年多的时间中，整个公募REITs市场也是经历了一个比较复杂的过程。包括2022年的上涨、2023年的价格下修，进入到2024年，REITs进入到相对平稳的发展阶段，称之为常态化发行的阶段。

　　据他介绍，境内的公募REITs相对国外来说，资产品类是比较丰富的。总结来看，已经上市的REITs有7大资产品类，包括产业园、高速公路、消费基础设施、清洁能源、保租房、仓储物流和环保类的基础设施。这些资产如果进行分类杏彩官方网，可以分成简单的两大类，包括产权类的公募REITs和特许经营权类的公募REITs。产权类里面包括消费基础设施、产业园区、保障型租赁住房和仓储物流。

　　刘立宇提到，消费基础设施现在有7单完成了上市，总的募集规模接近200亿元。消费基础设施因为整体的上市时间都不长，目前和上市的估值基本是持平的状态。