杏彩官方网上海这家商场将空间化整为零 常年超98%出租率

  杏彩官方网■对楼宇来说,“大租户”是稳健的基本盘,“小租户”好比灵活的对冲力量,二者各有其重要性,都是楼宇经济健康发展不可或缺的力量

  ■只有持续不断地与存量租户保持坦诚、有效的沟通,才能让楼宇运营方了解整体的经济形势,为未来做好预判

  位于虹桥经济技术开发区的尚嘉中心,形如一只白色靴子。这幢建筑面积超4.8万平方米的超甲级写字楼内,不仅有沪西唯一的重奢商场,商务办公楼内还入驻了英格索兰、特灵科技、倍耐力、诺和新元、WeWork等国际企业。

  无论是尚嘉中心所在的虹桥开发区,还是轨交2号线沿线,都是上海楼宇租赁市场的“兵家必争之地”。近年来,尚嘉中心商务楼始终保持着超过98%的出租率,一度连续10个月达到100%满租,且始终保持中等偏上的租金价格。

  上海力仕鸿华房地产发展有限公司副总经理吴刚是商业地产界的“老兵”,从业已有20余年。他记得在2017年前后,尚嘉中心的企业租户还不到40家,办公人数仅1800余人。现在,这组数字已增长至70家企业、4000余名白领。

  2018年前后,尚嘉中心对商务楼的物理空间和租赁策略进行了调改,将部分楼层单元划分为200平方米左右的小空间,预留给中小型企业乃至初创企业。此前,楼内企业租赁面积最小的也超过400平方米。空间的化整为零,为楼宇招商增添了灵活度,即便有企业离开,对整体的租赁情况不会产生较大影响。

  办公租赁面积的品类更细分、梯度性增强,也让尚嘉中心整体的招商和补位节奏明显加快。“需要退出的租户还未搬离,招商团队就已经招引到新的企业,补位流程几乎是背靠背、无缝衔接。”吴刚说,目前尚嘉中心的办公空间很少有超过1个月的空置期,因为空置的空间就意味着租金的损失,“这个行业跟时间有着紧密的联系”。

  如何在经济周期的波动中找到自身的平衡与稳定的支点,尚嘉中心在“大租户”与“小租户”的承租面积上进行了研判。目前,尚嘉中心办公面积在200—400平方米的中小租户所占面积约40%,规模较大的企业租户承租面积约占60%,最大的租户面积达到6000平方米。对楼宇来说,“大租户”是稳健的基本盘,“小租户”好比灵活的对冲力量,二者各有其重要性,都是楼宇经济健康发展不可或缺的力量。

  企业稳定的承租能力究竟来自其自身的经营管理能力,还是选对赛道更重要,这尤为考验楼宇运营方招商的眼光。

  尚嘉中心在引进企业租户时,会综合分析经济趋势、产业发展趋势。在此过程中楼宇方面也发现,未来的产业发展方向对企业承租能力的影响正越来越显著。 下转 4版(上接第1版)当下杏彩官方网,更多服务业、贸易类企业开始承租楼内高品质的办公空间,正官庄、大韩航空等企业目前都是尚嘉中心稳定的租户。

  在此过程中,包括韩国签证中心、曼彻斯特大学中国中心等在内,一批服务类专业机构陆续进驻尚嘉中心。这背后,楼宇的“目的性招商”起到了重要作用。

  “商业与商务相辅相成,好的商业能为商务客户提供优质的助力。”吴刚表示,对尚嘉中心楼宇引入的律所、第三方服务机构、金融机构等来说,尚嘉中心商场具备的重奢消费、时尚消费和品质餐饮消费等功能,恰好能满足这些企业和机构员工的用餐、购物、待客和商务会议等需求,而他们也是商场消费客群的重要构成。

  吴刚始终保持着每周见两三个楼内企业租户的习惯。在他看来,只有持续不断地与存量租户保持坦诚、有效的沟通,才能让楼宇运营方了解整体的经济形势,为未来做好预判。

  作为一座有“年资”的楼宇,尚嘉中心的软硬件始终维持在高水准,让租户感受到更多的附加值、更好的人文关怀。卫生间整洁度、空调温度、人脸识别门禁是否好用,这些细节都关乎楼宇品质。

  去年,WeWork母公司申请破产曾引发全球范围内对共享经济走势的关注。在尚嘉中心,WeWork中国仍在高区租赁了联合办公空间。尚嘉与WeWork之间也保持了一种“丝滑”的交流互通模式:WeWork内的初创企业发展壮大,可第一时间与尚嘉对接,在楼内租赁独立的办公空间;楼内租户需要暂时“缩编”,楼宇方也会引荐WeWork,协助企业获取理想的工位租赁价格。

  “这些都是企业发展中必经的过程,我们的作用就是服务、陪伴他们冲破迷雾,成长壮大。”吴刚说。

  写字楼是经济发展的缩影,吴刚对此深有感触。最近,尚嘉中心内一家从事奢侈品物流的企业,转型为新能源车企提供海外物流服务后迅速发展壮大,租赁面积从原先的200多平方米扩展至1600多平方米。这让吴刚和同事们看到,在加快发展新质生产力的背景下,楼宇租户们所涉及的产业领域或将迎来又一次变革。(记者 舒抒)